房贷知识:申请购房贷款后提前还房贷的好处

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首先,要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲,房贷利率并不是固定的,会根据当时的利率水准进行调整。近年来,由于多次降息,房贷基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%,从投资收益角度看,很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。

再如,一些用公积金贷款的,考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣优惠,利率可以达到非常低的水平。权衡来看,如果有余钱,通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

其次,还要考虑采用何种还款方式。目前,最常见的还款方式有两种,即等额本息和等额本金。

需要注意的是,决定是否提前还房贷前,还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金,做到心中有数,避免因不知情带来损失。

住房贷款作为商业性质以获取利息为盈利点,银行也正是因为给个人买房业务提供住房贷款资金,从中获取利息,而一般购房者在购买房产时所选择的贷款期限,有个人决定,贷款利息以贷款贷款期限的选择,针对不同的利率,如下图(以2015-10-24执行的贷款利率):六个月以内(含六个月)利率为4.35%;六个月至一年(含一年)4.35%;一只三年(含三年)利率为4.75%;三年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上利率为4.9%.

购房者选择的贷款期限越长银行所收取的利息越多,提前还款则根据借贷合同中的约定即可(提前可能有一定违约金,具体以借贷合同条款中约定的“正常偿还贷款本息___个月后,可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;为准!)

银行借贷也不是随随便便就可以借到钱的,也要会根据风控部门作出综合评估,看借贷人的征信,还款能力,以及抵押物等,若借贷人在资质上属于风险低,优质的客户银行怎么能不欢迎呢?还是很欢迎的。

相信通过房贷知识:申请购房贷款后提前还房贷的好处这篇文章能帮到你,在和好朋友分享的时候,也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。

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